Gutachter:in für die Verkehrswertermittlung von Standardimmobilien
Beschreibung
Der Kern dieses Lehrgangs liegt in der professionellen Ausbildung von Fachleuten der Immobilienbranche. Der Lehrgang behandelt umfassende Themen wie rechtliche Grundlagen, Bewertungsmethoden, Marktanalyse und Gutachtenerstellung für Standardimmobilien. Ziel ist es, Gutachter auszubilden, die in der Lage sind, den Verkehrswert von Immobilien kompetent zu ermitteln.
Zertifizierung
Personenzertifizierung durch TÜV Rheinland
Kompetenz-Nachweis über fundierte Kenntnisse zur Sachverständigentätigkeit mit Spezialisierung auf ein oder mehrere Fachbereiche.
Anerkannt für
- Weiterbildungsstunden für Makler:innen (gem. §34c GeWo)
- Weiterbildungsstunden für Darlehensvermittler:innen (§34i GeWo)
- Nachweis der "besonderen Sachkunde" (vgl. Mustersachverständigenordnung MSVO) im Rahmen des Antrags auf die öffentliche Bestellung und Vereidigung (ö.B.u.V.)
Voraussetzungen
Ein abgeschlossenes Studium in einem der folgenden Fachbereiche: Architektur, Bauingenieurwesen, Wirtschaftsingenieurwesen mit Schwerpunkt Bauwesen, Betriebswirtschaft mit Schwerpunkt Immobilien oder vergleichbar mit mindestens 2 Jahren fundierter Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft oder eine der folgenden erfolgreich abgeschlossenen Ausbildungen: Immobilienfachwirt:in, Immobilienkauffrau/-mann, Bankkauffrau/-mann, Finanzfachwirt:in oder vergleichbar und mindestens 2 Jahren fundierter Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft oder Immobilienmakler:in mit mindestens 3 Jahren fundierter Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft oder Handwerksmeister:innen eines baurelevanten Gewerkes mit mindestens 3 Jahren fundierter Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft.
Schulungsart: E-Learning
6 Monate bei ca. 36 Std./Woche
9 Monate bei ca. 17 Std./Woche
- Für Arbeitslose (100% Kostenübernahme)
- Für Firmen, bzw. Angestellte (bis zu 100% Kostenübernahme)
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Ihre Ansprechpartnerin Antje Schlupeck unterstützt Sie gerne.
Tel.: 02461 981810
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Lernphasen & Kurse
Lernphase: Grundlagen
Rechtsgrundlagen - Immobilienbewertung
Rechtsstrukturen nationaler Wertermittlung
- Gesetze
- Verordnungen
- Richtlinien
Das Baugesetzbuch (BauGB)
- Definition
- Inhaltliche Struktur
- Für den Gutachter relevante Inhalte
ImmoWertV
- Entstehung und Historie
- Novellierung der ImmoWertV
- Für die Wertermittlung wesentliche Inhalte
Bewertungsgrundlagen
Erforderliche Marktdaten
- Grundstücksmarktbericht
- Mietspiegel
Erforderliche Unterlagen
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Bauakte
- Bauplanungsrechtliche Auskünfte
- Energieausweis
- Mietverträge / Aktuelle Mietaufstellung
- Modernisierungsaufstellung
- Besonderheiten bei Eigentumswohnungen
Bodenwertermittlung
Gesetzliche Grundlagen
Ermittlung des Bodenwertes „step by step“
- Gegenüberstellung von Bodenrichtwert und Bewertungsgrundstück
- Anpassungen und Abweichungen
- Berechnung im Vergleichswertverfahren
Anforderungen an ein Verkehrswertgutachten
- Aufbau
- Allgemeine Angaben
- Beschreibung und Beurteilung der Lage
- Beschreibung und Beurteilung des Grund & Bodens
- Flächen- & Maßangaben
- Wirtschaftliche Gegebenheiten
- Zusammenfassung und Beurteilung
Lernphase: Normierte Wertermittlungsverfahren
Das Sachwertverfahren
Grundlagen
- Normalherstellungskosten (NHK)
- Korrekturfaktoren
- Bruttogrundfläche
- Besondere Bauteile und Betriebseinrichtungen
- Alterswertminderung
- Außenanlagen
- Bodenwert (modellkonform)
- Sachwertfaktor
- Besondere Objektspezifische Gegebenheiten (boGs)
Berechnung
- Beispielaufgaben
Das Ertragswertverfahren
Grundlagen
- Gesetzliche Grundlagen
- Finanzmathematische Grundlagen
- Vereinfachtes Ertragswertverfahren
Eingangsgrößen
- Rohertrag
- Bewirtschaftungskosten
- Liegenschaftszinssatz
- Bodenwertverzinsung
- Barwertfaktor
- Bodenwert (modellkonform)
- Besondere Objektspezifische Gegebenheiten (boGs)
Berechnung
- Beispielaufgaben
Das Vergleichswertverfahren
Grundlagen
- Gesetzliche Grundlagen
- Statistische Grundlagen
Verfahrenserläuterung
- Direktes Vergleichswertverfahren
- Indirektes Vergleichswertverfahren
Lernphase: Rechte- und Belastungen
Wohnungsrecht und Nießbrauch
- Rechtliche Grundlagen
- Abgrenzung/Begrifflichkeiten
- Merkmale und Nutzungsart
- Vertragsgestaltung
- Rente, Leibrente und Leibrentenbarwertfaktor
Sachenrecht und Grunddienstbarkeiten
- Eigentum, Besitz und Erwerb
- Grundstücksgleiche Rechte
- Gesetzliche Beschränkungen
- Dingliche Rechte
- Bewertungsansätze
- Die häufigsten Grunddienstbarkeiten
- Baulasten
Erbbaurecht
- Wesentliche Merkmale des Erbbaurechts
- Wesentliche Vertragsbestandteile des Erbbaurechts
- Erbbauzins
- Erhöhung des Erbbauzins
- Wertermittlung beim Erbbaurecht
Lernphase: TÜV Gutachterprüfung
Gutachterprüfung TÜV Rheinland
- Hausarbeit | Erstellung eines Gutachtens
- Mündliche Prüfung | Fachgespräch zum erstellten Gutachten