Gutachter:in für Feuchte- & Schimmelpilzschäden

Auftragseingang

• Erstkontakt
• Informationsbeschaffung
• Angebotserstellung / Honorarvereinbarung

Vorbereitung

• Beweisfrage / Aufgabenstellung
• Gerätschaften und Werkzeuge
• Probeentnahmen und Bauteilöffnung

Vor-Ort-Termin

• Organisatorisches zum Ortstermin
• Durchführung des Ortstermins

Das Gutachten

• Ergebnisdarstellung nach DIN EN 16775
• Allgemeines  zum Gutachten
• Gutachtenaufbau
• Hilfsverben
• Nummerierung
• Häufige Fehler

Objektanalyse und Ergebnisse

• Schadensanalyse
• Ist-Zustand / Soll-Zustand
• Empfehlung und Kostenschätzung

Auftragsabschluss

• Fertigstellung und Versand
• Abschließen der Akte und Archivierung

Definition und Aufgaben eines Sachverständigen

• Begriffsdefinition
• Arten von Sachverständigen
• Einzuhaltende Pflichten
• Erlaubte und unerlaubte Werbung
• Rechte und Pflichten zur Ablehnung von Aufträgen

Aufträge und Leistungen

• Mögliche Auftraggeber
• Auftragsarten
  • Immobilienbewertung
    • Beratungsleistungen
    • Werteinschätzungen
    • Kurzgutachten
    • Plausibilitätsprüfungen
    • Gutachtenerstellung gemäß §194 des Baugesetzbuches (BauGB)
       
  • Bauschäden und Baubegleitung
    • Klärung von Streitigkeiten bezüglich Bauschäden und Baumängel
    • Beweissicherungen über den Bauzustand
    • Baubegleitung
    • Beratungsleistungen
    • Planungsleistungen
    • Plausibilitätsprüfungen
       
• Arten von Gutachten
• Auftragsannahme / Risikoanalyse
• Durchführung
• Berechtigungen und Verbot in Bezug auf Rechtsberatung

Vergütung

• Gerichtsaufträge
• Privataufträge 

Haftung

• Haftung bei privaten Aufträgen
• Haftung bei gerichtlichen Aufträgen
• Haftungsgründe
• Haftungseinschränkungen

Bauordnungsrecht und Bauplanungsrecht

• Grundlagen öffentliches und privates Baurecht
• Bauproduktenverordnung (BauPVO)
• Musterbauordnung / Landesbauordnung
• Technische Baubestimmungen

Gewährleistungsrecht und Haftungsfragen

• Sach- und Rechtsmängel (Gewährleistung)
• Haftung bei privaten Aufträgen
• Haftungsgründe
• Haftungseinschränkungen

VOB im Kontext von Schadensfällen

• VOB - Allgemeine Erläuterung
• DIN 1960 (VOB/A)
• DIN 1961 (VOB/B)
• DIN 18299 (VOB/C)

BGB im Kontext von Schadensfällen

• Werkvertrag
• Abnahme
• Bauvertrag
• Verbraucherbauvertrag
• Architektenvertrag / Ingenieurvertrag
• EGBGB

Technische Regelwerke

• Stand der Technik
• Allgemein anerkannte Regeln der Technik
• Eingeführte technische Baubestimmungen / Normen
• Weitere Beurteilungsgrundlagen (bspw. Fachregeln) 

Einführung in die Baubegleitung

• Begriffsdefinition
• Auftraggeber
• Ziele

Ablauf einer Baubegleitung

• Ablaufschema
• Schritte und Details

Praxisbeispiele

• Stichprobenartige Qualitätskontrolle eines Wärmedämmverbundsystems
• Mängelbericht zur Ausführung von Rohbauarbeiten an einem Neubau
• Baubegleitende Qualitätsüberwachung beim Bau eines Kellers mit Protokoll

Allgemeine Sicherheitsunterweisung

• Erste Hilfe
• Arbeitsschutz
• Brandschutz
• Unfallversicherung
• Bildschirmarbeitsplatz

Persönliche Schutzausrüstung

• PSA Allgemein
• PSA gegen Absturz
• Schutzkleidung
• Schutzhandschuhe
• Augen- und Gesichtsschutz
• Atemschutz und Filtergeräte
• Kopfschutz
• Gehörschutz
• Hautschutz
• Sicherheitskennzeichen

• Biostoffverordnung
• Gefahrstoffverordnung
• Technische Regeln
• Institutionelle Richtlinien
• Rechtssichere Berichterstattung

• Sie setzen KI gezielt zur Unterstützung bei der Erstellung und Prüfung von Gutachten ein.
• Sie kennen rechtliche Rahmenbedingungen und vermeiden typische Anwendungsfehler.
• Sie nutzen automatisierte Textverarbeitung und Recherchemethoden effizient.
• Sie stärken Ihre digitale Kompetenz im Sachverständigenwesen.

Lernziele:

• Sie kennen die wichtigsten KI-Werkzeuge und Einsatzfelder im Bauwesen.
• Sie beherrschen die Grundlagen des Promptings und wenden diese sicher an.
• Sie nutzen KI zur Recherche und Auswertung von Normen und Regelwerken.
• Sie wissen, wie Sie Daten für KI-Anwendungen gezielt vorbereiten und deren Qualität sichern.
• Sie übertragen das Gelernte anhand konkreter Praxisbeispiele auf Ihre berufliche Realität.

• Sie verstehen die Grundbegriffe und Funktionsweisen von KI, Machine Learning und Sprachmodellen.
• Sie kennen die rechtlichen Rahmenbedingungen für den KI-Einsatz (DSGVO, Haftung, Ethik).
• Sie erhalten einen praxisnahen Überblick über aktuelle Anwendungsfelder von KI im Bauwesen.
• Sie lernen, Chancen und Grenzen von KI realistisch einzuschätzen.
• Sie können erste Überlegungen zum sinnvollen Einsatz von KI in Ihrem Arbeitsumfeld anstellen.

Baustoffarten

• Überblick
• Baustoffklassen
• Energieeffizienz
• Baustoffveredelung durch Kunststoffe

Entsorgung von Baustoffen

• Rückbau von Baustoffen
• Gesetzliche Vorgaben
• Energetische Kosten durch Rückbau
• Baustoffe als Gefahrenquelle

Regelwerke und Prüfinstitute

• Bauproduktenverordnung und Weitere
• EU-Richtlinien
• Allgemeine bauaufsichtliche Zulassung
• Deutsches Institut für Bautechnik (DIBt)
• Übersicht über DIN-Normen

Arten von Dämmstoffen

• Außendämmung
• Innendämmung
• Kerndämmung

Anforderungen an verschiedene Dämmstoffe

• Anwendungshinweise und -klassen
• Wärmedämmeigenschaften
• Schallschutzeigenschaften
• Brandverhalten

Der Werkstoff Glas

Aufbau, Bestandteile und Herstellung

Glasarten

• Flachglas
• Verbundlgas
• Isolierglas
• Sicherheitsglas
• Hartglas
• Extraklarglas
• Streifenglas

Eigenschaften von Glas

• Struktur und Transparenz
• Mechanische Eigenschaften
• Thermische Eigenschaften
• Chemische Eigenschaften
• Elektrische Eigenschaften
• Brandschutzeigenschaften

Glasverarbeitung und Glasprodukte

• Flachglas
• Profilglas
• Strukturglas
• Sicherheits- und Sichtschutzglas
• Glas- und Glasfaserprodukte

Verbundglas und Mehrfachverglasung

• Wärmeschutz
• Schallschutz
• Befüllung oder Vakuumierung des Zwischenraums

Holz

• Nadelhölzer
  • Kiefer
  • Fichte
  • Tanne
  • Lärche
  • Douglasie
     
• Laubhölzer
  • Eiche
  • Buche
  • Esche
  • Ahorn
  • Birke
  • Kirschbaum
     
• Zusammensetzung und Aufbau und Eigenschaften
  • Chemische Zusammensetzung
  • Baumquerschnitt und Schichten
  • Holzfeuchte
  • Stabilität und Festigkeit
  • Thermische Eigenschaften
  • Holzqualitätskriterien
  • Holzschutz

Holzwerkstoffe

• Arten, Eigenschaften und Anwendungsgebiete
  • Spanplatten
  • Faserplatten
  • Schichtholz
  • Formteile
     
• Normen und Nachhaltigkeit für Holz und Holzwerkstoffe
  • Übersicht über DIN-Normen
  • Nachhaltigkeit (FSC und PEFC)
  • Recycling

Einführung

• Vergleich: Kleidung – Gebäudehülle
• Die Funktionsebenen der Gebäudehülle und deren Durchbrüche
• Prozesse in der Gebäudehülle
• Diffusion, Konvektion

Wärmeschutz

• Wärmeleitung, Strahlung, Konvektion
• λ, U-Wert und R-Wert
• Transmissionswärme- und Lüftungswärmeverluste
• Isothermen
• Wärmebrücken in Theorie und Praxis
• Thermografie
• Interne und solare Gewinne
• Jahresheizwärmebedarf und Primärenergiebedarf
• Der hygienische Mindestwärmeschutz – die DIN 4108
• Sommerlicher Hitzeschutz
• Blower-Door-Test: Luftdichtheit und Luftdichtdichtheitsrate

Feuchteschutz

• Eis – Wasser - Wasserdampf
• µ- und Sd-Wert
• wie reagieren Baustoffe auf Feuchtigkeit
• Feuchtemessgeräte
• Abdichtungen am Bau
• Rechensoftware und Simulationsprogramme
  • Bauphysik und EnEV-Software-Programme
  • Glaserdiagramm versus WUFI und CO.

Allgemeine Grundlagen

• Schallschutz im Kontext
  • Mangelhafter Schallschutz
  • Notwendiger Schallschutz
• Lärm und Lärmquellen
• Formen von Schall
• Schallwellen

Physikalische Grundlagen

• Bauakustik, Raumakustik, Lärmschutz
• Messung von Schall
• Lautstärkeempfinden
• Bewerteter Schallpegel
• Werte zur Messung von Luft- und Trittschall

Raumakustik

• Schallabsorption
• Schalldämmung
• Reflexionen an strukturierten Flächen

Schallschutz im Wohnungsbau

• Übersicht über DIN-Normen
• Luftschalldämmung von Wänden
• Einfluss der Schalllängsleitung
• Verbesserungsmaßnahmen
• Schallbrücken
• Luft- und Trittschalldämmung von Decken
  • Massivdecken
  • Holbalkendecken
• Schallschutz bei haustechnichen Anlagen

Schutz gegen Außenlärm

• Einordnung äußerer Lärmquellen und Emmisionsgrenzwerte
• Schalldämmung von Fenstern, Rolladenkästen und Lüftern

Einführung

• Grundlagen Brandschutz
• Sieben Stufen der Erkennung von Bränden
• Arten von Brandschutzmaßnahmen
  • Aktiver Brandschutz
  • Vorbeugender und bekämpfender betrieblicher Brandschutz
  • baulicher Brandschutz
• Richtlinien über Überblick
   

Normen

• Brandschutz in Bezug auf Bauprodukte
• DIN 4102 - Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen
  • DIN 4102-1 - Baustoffe, Begriffe, Anforderungen und Prüfungen
  • DIN EN 13501 - Europäische Klassifizierung von Bauprodukten und Bauarten zu ihrem Brandverhalten
  • Muster-Verwaltungsvorschrift (MVV TB)
     

Brandschutz in Bezug auf Bauteile

• Tragende und aussteifende Bauteile
• Raumabschließende Bauteile
• REI als Bestandteil von Feuerwiderstandsklassen
• Feuerbeständige, hochfeuerhemmende und feuerhemmende Bauteile
• Funktion raumabschließender Bauteile
• Brandverhalten von Bauteilen
   

Brandschutz in Bezug auf Baustoffe

• Hochtemperatureigenschaften von:
  • Stahl, Beton und Mauerwerk
  • Holz
  • Gips
  • Nichteisenmetallen
  • Kunststoffen
  • Dämmstoffen

Brandverhalten im Verlauf

• Normbrand
• Äquivalente Branddauer

Die 3 Fassadenarten

• Angeklebte Fassade (Putzfassade)
• Vorgehängte Fassade
• Klinkerfassade (Vorgemauerte Fassade)

Monolithisches Bauen 

• Typische Fehler
• Verwendete Baustoffe
• Vor- und Nachteile
• Einsatzgebiete

Wärmedämmung außen

• Wärmedämmsystem-Konstruktion
• Angeklebte Fassade (Putzfassade) und WDVS
• Fehlerquellen bei Wärmedämmverbundsystemen (WDVS)
• Wärmedämmsystem mit hinterlüfteter Fassade

Durchbrüche durch die Gebäudehülle

• Wärmebrücken zum kalten Keller
• Wärmedämmung Isothermen
• Innendämmung: Durchbrüche durch Installationen
• Praxisbeispiele: Wärmebrücken / Durchbrüche 

Wärmedämmung außen

• Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
• Vorsatzschalen-System (VSWD)
• Hinterlüftete Fassade (HF)
• Vollwärmeschutz (VWS)
• Wärmedammputz

Wärmedämmung innen

• Bei Trockenbauwänden
• Vorgehängte Systeme
• Innenverputztes Mauerwerk
• Innendämmputz
• Einblasdämmung
• Innendämmfassaden

Durchbrüche durch die Gebäudehülle

• Wärmebrücken bei Dämmungsdurchbrüchen
• Wärmebrücken dreidimensional betrachtet
• Wärmebrücken zum kalten Keller
• Wärmebrücken zum Dämmmantel
• Praxisbeispiel - Anbau Dachkonstruktion

Klassische Schnittstellenprobleme verschiedener Gewerke beim Einbau von Fenster und Türen

• Bauphasen und Schnittstellen
• Typische Fehler beim Einbau von Fenstern

Typische Fehler Wärmedämmeigenschaften gemäß der Planung

• Hintergrund Wärmeschutz Fenster- und Türenrahmen
• Schwachstelle Fenster- und Türenrahmen
• Schwachstelle und Lösung für Dämmfehler bei Fenster- und Türenrahmen

Typische Fehler und Kontrolle bei der Feuchteregulierung und der Abdichtung

• Dichtungen und die Feuchteregulierung
• Wiederkehrende Fehler in der Ausführung der Fenstermontage
• Ausführungsfehler: Gefälle der Außenbank

Protokollierung und weitere Qualitätssicherungsmaßnahmen im Bauablauf

• Beispiel: Blower-Door-Messverfahren

Dacheindeckung von Steildächern

• Grundlage Dacheindeckung
• Arten von Dacheindeckungen: Bitumen, Dachsteine und Dachziegel
• Arten von Dacheindeckungen: Faserzementplatten, Glas, Holz und Metall
• Typische Fehler bei der Dacheindeckung

Entwässerung von Steildächern

• Grundlage Entwässerung von Steildächern
• Dachrinnen-Entwässerung
• Typische Fehler bei der Entwässerung von Steildächern

Inhaltsübersicht

• Übersicht Dachaufbauten
• Bauphasen und Schnittstellen von Gewerken
• Abdichtung
  • Abdichtung von Dachdurchdringungen
  • Außenabdichtung Dachfenster
  • Außenabdichtung Schornsteine und Rohrdurchführungen
  • Abdichtung technischer Durchdringungen
  • Typische Ausführungsfehler
• Elektronik
  • Blitzschutz
  • Photovoltaik
  • Satellitenschüsseln/Antennen auf dem Dach
  • Typische Ausführungsfehler
• Gefahren
  • Absturzsicherungen
  • Risikobewertung Blitz- und Überspannungsschutz
  • Brandgefahr durch PV-Anlagen

Zusätzliche Materialien

• ASR A2.1 Schutz vor Absturz und herabfallenden Gegenständen, Betreten von Gefahrenbereichen
• Solaranlagen auf geneigten Dächern im Gebäudebestand

Klassische Schnittstellenprobleme verschiedener Gewerke

• Feuchtraum vs. Nassraum
• Bauphasen und Schnittstellen von Gewerken

Abdichtung von Nassbereichen

• Anforderungen an die Abdichtung nach DIN 18534
• Einwirkungen durch Wasser – Wassereinwirkungsklassen
• Verbundabdichtung im Nassbereich nach DIN 18534-3
• Klassifizierung von Beanspruchungsklassen
• Ausführung einer Verbundabdichtung
• Typische Anwendungsfehler Abdichtung von Nassbereichen

Feuchteregulierung von Nassbereichen

• Entwässerung des Nassbereichs
• Maßnahmen zur Feuchteregulierung des Nassbereichs

Maler - und Lackierarbeiten 

• Grundlagen und Unterlagen
  • Bauphasen: Maler- und Lackierarbeiten
  • Untergrundprüfung im Maler- und Lackiererhandwerk
  • Vereinbarte Beschaffenheit und Ausschreibung eines Auftrages
     
• Material und Funktionen
  • Untergrundprüfung und Vorbehandlung
  • Hauptarten von Grundierungen
  • Beschichtungsstärken
  • Fehler in der Farbgebung
     
• Ausführungsfehler
  • Beschädigungen  
  • Verschmutzungen
  • Kantenausbrüche

Tapezierarbeiten

• Grundlagen und Unterlagen
  • Bauphasen Tapezierarbeiten
  • Untergrundprüfung im Tapezierhandwerk
     
• Material und Funktionen
  • Untergrundprüfung und Vorbehandlung
  • Stufen der Beschichtung 
     
• Ausführungsfehler
  • Untergrund nicht vorbereiten
  • Unsauberes Arbeiten 

Einführung und Grundlagen

• Schimmelbefall
• Schimmelpilze
• Hefen
• Aktino-Bakterien bei Schimmelbefall in Innenräumen

Auswirkungen von Schimmel auf die Gesundheit

• Allergische Reaktionen
• Reizende, toxische und geruchliche Wirkungen
• Infektionen

Ursachen von Schimmelwachstum in Gebäuden

• Bauliche, nutzungsbedingte und sonstige Einflussgrößen
• Unzureichende Wärmedämmung
• Wärmebrücken
• Erhöhte Wärmeübergangswiderstände
• Unzureichendes oder unsachgemäßes Lüften
• Feuchtepufferung der Baumaterialien
• Feuchtigkeit durch eindringendes Wasser

Vorbeugung gegen Schimmelbefall

Schimmelbefall erkennen, erfassen und bewerten

• Ortsbegehung und Schadenserfassung
• Bewertung der Ergebnisse
• Maßnahmen im Schadensfall

Zusätzliche Materialien

• UBA Schimmelleitfaden
• Mustergutachten mit Sanierungsempfehlung

Bodengutachten

• Baugrund
• Bodenmechanik
• Grundlagen Bodengutachten

Drainagen und Grundstücksentwässerung

• Einführung Drainagen und Grundstücksentwässerung
• Wasseranfall bei erdberührten Bauteilen
• Dränung in der Anwendung

Gebäudeabdichtung und Dämmung im erdberührten Bereich

• Einführung Gebäudeabdichtung und Dämmung im erdberührten Bereich
• DIN 18533
• Wassereinwirkung, Rissklassen und Raumnutzung
• Wahl der Abdichtungsbauart
• Wasserundurchlässige Bauwerke und Bauteile aus Beton
• Dämmung im erdberührten Bereich

Qualitätsüberwachung erdberührte Bauwerksabdichtung

• Klassische Schnittstellenprobleme verschiedener Gewerke im erdberührten Bereich
• Wärmebrücken und Kontrolle der Wärmebrückenfreiheit gemäß Planung
• Typische Fehler und Kontrolle der Bauwerksabdichtung und Dämmung
• Protokollierung und weitere Qualitätssicherungsmaßnahmen im Bauablauf

• Häufigste Schäden und Ursachen
  • Wärmebrückenfreies Konstruiereren
  • Wärmebrücken im Sockel- und Perimeterbereich
    • Ist-/Soll- Vergleiche
    • Sanierung und Kostenschätzung
  • Typische Fehler der Bauwerksabdichtung und Dämmung
  • Mauerwerk: Feuchtigkeitsschutz
  • Mauerwerksabdichtung von nicht unterkellerten Gebäuden
  • Anwendungsfehler: Drainagen
• Qualitätssicherungsmaßnahmen
  • Bestimmen des Feuchtegehalts
  • Messung der Baustoff Feuchte
  • Bestimmung der Luftfeuchtigkeit
• Fallbeispiele
• Mustergutachten mit Sanierungsempfehlung

• Mechanische und chemische Verfahren
• Technische Trocknungsverfahren
• Abschottung, Feinreinigung und Prävention

• Einführung in die Mikrobiologie
• Einführung in die Bauphysik
• Ursachen von Schimmelpilzbefall
• Gesundheitsrisiken durch Schimmelpilzexposition
• Mess- und Analyseverfahren