Gutachter:in für das Maurer- und Betonbauhandwerk

Auftragseingang

• Erstkontakt
• Informationsbeschaffung
• Angebotserstellung / Honorarvereinbarung

Vorbereitung

• Beweisfrage / Aufgabenstellung
• Gerätschaften und Werkzeuge
• Probeentnahmen und Bauteilöffnung

Vor-Ort-Termin

• Organisatorisches zum Ortstermin
• Durchführung des Ortstermins

Das Gutachten

• Ergebnisdarstellung nach DIN EN 16775
• Allgemeines  zum Gutachten
• Gutachtenaufbau
• Hilfsverben
• Nummerierung
• Häufige Fehler

Objektanalyse und Ergebnisse

• Schadensanalyse
• Ist-Zustand / Soll-Zustand
• Empfehlung und Kostenschätzung

Auftragsabschluss

• Fertigstellung und Versand
• Abschließen der Akte und Archivierung

Definition und Aufgaben eines Sachverständigen

• Begriffsdefinition
• Arten von Sachverständigen
• Einzuhaltende Pflichten
• Erlaubte und unerlaubte Werbung
• Rechte und Pflichten zur Ablehnung von Aufträgen

Aufträge und Leistungen

• Mögliche Auftraggeber
• Auftragsarten
  • Immobilienbewertung
    • Beratungsleistungen
    • Werteinschätzungen
    • Kurzgutachten
    • Plausibilitätsprüfungen
    • Gutachtenerstellung gemäß §194 des Baugesetzbuches (BauGB)
       
  • Bauschäden und Baubegleitung
    • Klärung von Streitigkeiten bezüglich Bauschäden und Baumängel
    • Beweissicherungen über den Bauzustand
    • Baubegleitung
    • Beratungsleistungen
    • Planungsleistungen
    • Plausibilitätsprüfungen
       
• Arten von Gutachten
• Auftragsannahme / Risikoanalyse
• Durchführung
• Berechtigungen und Verbot in Bezug auf Rechtsberatung

Vergütung

• Gerichtsaufträge
• Privataufträge 

Haftung

• Haftung bei privaten Aufträgen
• Haftung bei gerichtlichen Aufträgen
• Haftungsgründe
• Haftungseinschränkungen

Bauordnungsrecht und Bauplanungsrecht

• Grundlagen öffentliches und privates Baurecht
• Bauproduktenverordnung (BauPVO)
• Musterbauordnung / Landesbauordnung
• Technische Baubestimmungen

Gewährleistungsrecht und Haftungsfragen

• Sach- und Rechtsmängel (Gewährleistung)
• Haftung bei privaten Aufträgen
• Haftungsgründe
• Haftungseinschränkungen

VOB im Kontext von Schadensfällen

• VOB - Allgemeine Erläuterung
• DIN 1960 (VOB/A)
• DIN 1961 (VOB/B)
• DIN 18299 (VOB/C)

BGB im Kontext von Schadensfällen

• Werkvertrag
• Abnahme
• Bauvertrag
• Verbraucherbauvertrag
• Architektenvertrag / Ingenieurvertrag
• EGBGB

Technische Regelwerke

• Stand der Technik
• Allgemein anerkannte Regeln der Technik
• Eingeführte technische Baubestimmungen / Normen
• Weitere Beurteilungsgrundlagen (bspw. Fachregeln) 

Einführung in die Baubegleitung

• Begriffsdefinition
• Auftraggeber
• Ziele

Ablauf einer Baubegleitung

• Ablaufschema
• Schritte und Details

Praxisbeispiele

• Stichprobenartige Qualitätskontrolle eines Wärmedämmverbundsystems
• Mängelbericht zur Ausführung von Rohbauarbeiten an einem Neubau
• Baubegleitende Qualitätsüberwachung beim Bau eines Kellers mit Protokoll

Einführung 

• Nutzung von Naturstein in der Geschichte
• Arten von Natursteinen
• Stoffliche Zusammensetzung 
   

Naturstein als Baustoff

• Hartgesteine
• Weichgesteine
• Lockergestein 
   

Bautechnische Merkmale

• Physikalisch-petrographische Merkmale
  • Mineralogische Zusammensetzung
  • Chemische Zusammensetzung
  • Feinstruktureller Aufbau
     
• Technische Merkmale
  • Druckfestigkeit
  • Frostbeständigkeit
  • Polierfähigkeit
     
• Qualitätsprüfung von Gestein
• Schäden und Schutz von Naturstein

Baustoffarten

• Überblick
• Baustoffklassen
• Energieeffizienz
• Baustoffveredelung durch Kunststoffe

Entsorgung von Baustoffen

• Rückbau von Baustoffen
• Gesetzliche Vorgaben
• Energetische Kosten durch Rückbau
• Baustoffe als Gefahrenquelle

Regelwerke und Prüfinstitute

• Bauproduktenverordnung und Weitere
• EU-Richtlinien
• Allgemeine bauaufsichtliche Zulassung
• Deutsches Institut für Bautechnik (DIBt)
• Übersicht über DIN-Normen

Beton

Grundlagen

• Grundlegende Eigenschaften und Einsatzgebiete
• Herstellung von Beton
• Druckfestigkeit verschiedener Betone
• Konsistenzklassen von Frischbeton
• Betontechnische Daten
   

Anwendung

• Betonierkonzepte
• Betonverdichtung
• Betonieren unter besonderen Bedingungen
• Anforderungen an die Schalung
• Betonschutz
• Expositionsklassen
   

Stahlbeton

Grundlagen

• Grundlegende Eigenschaften
• Arten von Stahlbeton
• Planung
• Schalung
   

Anwendung

• Anforderungen an Stahlbeton
• Ablauf der Bewehrungsarbeiten
  • Planung und Vorbereitung
  • Vorbereitung der Bewehrungsmaterialien
  • Montage
  • Erhärtungsphase des Betons
  • Ausschalen und Ausschalfristen
     

Einführung 

• Gebrannte und ungebrannte künstliche Steine
• Mineralische Bestandteile
• Übersicht über genormte Mauersteine

Kalksandstein (KS)

• Geschichte und Bedeutung von Kalksandstein
• Kalksteine als Baustoff
• Hauptbestandteile
• Kalkstein ohne Wärmedämmung - der Kalksandstein (KS)
  • Eigenschaften
  • Produktklassifizierung
  • Brandschutz und Brandverhalten
     

Kalkstein mit Wärmedämmung (Porenbetonstein)

• Herstellung und Eigenschaften
• Übersicht über DIN-Normen
• Yton
• Klassen und Anwendung von Porenbeton
• Stoffwerte
   

Mauerziegel

• Herstellung und Eigenschaften
• Typen von Mauerziegeln
• Mauerverband
• Physikalische Eigenschaften
  • Wärmedämmung
  • Feuchteregulierung
  • Schallschutz
  • Brandverhalten
     

Zementgebundene Produkte

• Zementgebundene Steine
• Betonprodukte und Betonfertigprodukte
  • Einsatzgebiete
  • Produktion
  • Technische Daten
  • Bauphysikalische Eigenschaften
  • Übersicht über DIN-Normen
     

Betonsteine mit Wärmedämmung

• Liaporstein
• Bims

Definition, Historie und Bedeutung von Bindemitteln für den Bau

Arten und Eigenschaften von Bindemitteln

• Kalk
• Zement
• Gips
• Weitere Bindemittel

Mörtelarten

• Zementmörtel
• Kalkmörtel
• Gipsmörtel
• Lehmmörtel

Putzarten

• Normalputz (GP)
• Leichtputz (LW)
• Edelputz (CR)
• Einlagenputz (OC)
• Sanierputz (R)
• Wärmedämmputz (T)

Eigenschaften von Putzen und Mörtel

• Bestandteile
• Anwendung
• Beanspruchung

Arten von Zuschlagstoffen und Einsatzgebiete

• Natürliche Zuschlagstoffe
  • Sand
  • Kies
  • Schotter
  • Bims
  • Perlit
     
• Anorganische Zuschlagstoffe
  • Schlacke
  • RCL
  • Glasperlen
  • Tonkügelchen
     

Reglungen zur Körnung

• Körnungsklassen
• Übersicht über DIN-Normen
• Weiterführendes Material

Einführung

• Vergleich: Kleidung – Gebäudehülle
• Die Funktionsebenen der Gebäudehülle und deren Durchbrüche
• Prozesse in der Gebäudehülle
• Diffusion, Konvektion

Wärmeschutz

• Wärmeleitung, Strahlung, Konvektion
• λ, U-Wert und R-Wert
• Transmissionswärme- und Lüftungswärmeverluste
• Isothermen
• Wärmebrücken in Theorie und Praxis
• Thermografie
• Interne und solare Gewinne
• Jahresheizwärmebedarf und Primärenergiebedarf
• Der hygienische Mindestwärmeschutz – die DIN 4108
• Sommerlicher Hitzeschutz
• Blower-Door-Test: Luftdichtheit und Luftdichtdichtheitsrate

Feuchteschutz

• Eis – Wasser - Wasserdampf
• µ- und Sd-Wert
• wie reagieren Baustoffe auf Feuchtigkeit
• Feuchtemessgeräte
• Abdichtungen am Bau
• Rechensoftware und Simulationsprogramme
  • Bauphysik und EnEV-Software-Programme
  • Glaserdiagramm versus WUFI und CO.

Allgemeine Grundlagen

• Schallschutz im Kontext
  • Mangelhafter Schallschutz
  • Notwendiger Schallschutz
• Lärm und Lärmquellen
• Formen von Schall
• Schallwellen

Physikalische Grundlagen

• Bauakustik, Raumakustik, Lärmschutz
• Messung von Schall
• Lautstärkeempfinden
• Bewerteter Schallpegel
• Werte zur Messung von Luft- und Trittschall

Raumakustik

• Schallabsorption
• Schalldämmung
• Reflexionen an strukturierten Flächen

Schallschutz im Wohnungsbau

• Übersicht über DIN-Normen
• Luftschalldämmung von Wänden
• Einfluss der Schalllängsleitung
• Verbesserungsmaßnahmen
• Schallbrücken
• Luft- und Trittschalldämmung von Decken
  • Massivdecken
  • Holbalkendecken
• Schallschutz bei haustechnichen Anlagen

Schutz gegen Außenlärm

• Einordnung äußerer Lärmquellen und Emmisionsgrenzwerte
• Schalldämmung von Fenstern, Rolladenkästen und Lüftern

Einführung

• Grundlagen Brandschutz
• Sieben Stufen der Erkennung von Bränden
• Arten von Brandschutzmaßnahmen
  • Aktiver Brandschutz
  • Vorbeugender und bekämpfender betrieblicher Brandschutz
  • baulicher Brandschutz
• Richtlinien über Überblick
   

Normen

• Brandschutz in Bezug auf Bauprodukte
• DIN 4102 - Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen
  • DIN 4102-1 - Baustoffe, Begriffe, Anforderungen und Prüfungen
  • DIN EN 13501 - Europäische Klassifizierung von Bauprodukten und Bauarten zu ihrem Brandverhalten
  • Muster-Verwaltungsvorschrift (MVV TB)
     

Brandschutz in Bezug auf Bauteile

• Tragende und aussteifende Bauteile
• Raumabschließende Bauteile
• REI als Bestandteil von Feuerwiderstandsklassen
• Feuerbeständige, hochfeuerhemmende und feuerhemmende Bauteile
• Funktion raumabschließender Bauteile
• Brandverhalten von Bauteilen
   

Brandschutz in Bezug auf Baustoffe

• Hochtemperatureigenschaften von:
  • Stahl, Beton und Mauerwerk
  • Holz
  • Gips
  • Nichteisenmetallen
  • Kunststoffen
  • Dämmstoffen

Brandverhalten im Verlauf

• Normbrand
• Äquivalente Branddauer

Die 3 Fassadenarten

• Angeklebte Fassade (Putzfassade)
• Vorgehängte Fassade
• Klinkerfassade (Vorgemauerte Fassade)

Monolithisches Bauen 

• Typische Fehler
• Verwendete Baustoffe
• Vor- und Nachteile
• Einsatzgebiete

Wärmedämmung außen

• Wärmedämmsystem-Konstruktion
• Angeklebte Fassade (Putzfassade) und WDVS
• Fehlerquellen bei Wärmedämmverbundsystemen (WDVS)
• Wärmedämmsystem mit hinterlüfteter Fassade

Durchbrüche durch die Gebäudehülle

• Wärmebrücken zum kalten Keller
• Wärmedämmung Isothermen
• Innendämmung: Durchbrüche durch Installationen
• Praxisbeispiele: Wärmebrücken / Durchbrüche 

Wärmedämmung außen

• Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
• Vorsatzschalen-System (VSWD)
• Hinterlüftete Fassade (HF)
• Vollwärmeschutz (VWS)
• Wärmedammputz

Wärmedämmung innen

• Bei Trockenbauwänden
• Vorgehängte Systeme
• Innenverputztes Mauerwerk
• Innendämmputz
• Einblasdämmung
• Innendämmfassaden

Durchbrüche durch die Gebäudehülle

• Wärmebrücken bei Dämmungsdurchbrüchen
• Wärmebrücken dreidimensional betrachtet
• Wärmebrücken zum kalten Keller
• Wärmebrücken zum Dämmmantel
• Praxisbeispiel - Anbau Dachkonstruktion

• Statische Beeinträchtigung
  • Übersicht Mauerwerk
  • Fehlerhafte Mauerwerke
  • Fehlerhafte Fugen und Steinschichten
  • Übersicht Betonkonstuktionen
  • Einfluss Betondichte
  • Beeinträchtigungen bei statisch relevanten Bauteilen
  • Fehler bei der Erstellung von Betonkonstruktionen 
     
• Qualitätsüberwachung
  • Klassische Schnittstellenprobleme verschiedener Gewerke bei der Errichtung von Betonwänden und Decken sowie Mauerwerken
  • Wärmebrücken und Kontrolle der Wärmebrückenfreiheit gemäß Planung
  • Typische Fehler und Kontrolle des Feuchteschutzes
  • Protokollierung und weitere Qualitätssicherungsmaßnahmen im Bauablauf mit Beispiel

Grundlagen Mörtel und Putze

• Unterschiede Baustoffe
• Mischungsverhältnis

Arten von Putzen

• Zusammensetzung von Putzen
• Einteilung nach DIN EN 998-1
• Putze mit nicht mineralischen Klebern
• Putze mit anorganischen Bindemittel
• Putze mit organischen Bindemittel

Anwendung und Beanspruchung von Putzen an der Außenfassade

• Putzsysteme
• Anwendungsbereiche von Putzarten
• Exemplarischer Ablauf
• Qualitätsmaßnahmen für die Beanspruchung von Putzen
• Schadensfaktoren für Putze

Typische Fehler und Qualitätskontrolle von Außenputzfassaden

• Putzrisse in der Außenfassade
• Rissbildung: Fehler in der Putzschale
• Qualitätskontrolle

Flachdacharten und Ihre Eigenschaften

• Unterscheidung Flachdächer
• Umkehrdach
• Einteilung nach Nutzung und Ausführung
• Nicht genutzte Flachdächer
• Genutzte Flachdächer
• Begrünte Flachdächer
• Gefälle für Flachdächer

Abdichtung Flachdächer

• Dachabdichtung allgemein
• Anforderungen nach DIN
• Arten von Dachabdichtungen
• Durchdringung von Dachabdichtungen

WU-Beton Dächer

• Umkehrdach als WU-Konstruktion
• Wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton gemäß WU-Richtlinie
• Beanspruchungsklassen für die Wassereinwirkung
• Rissweiten
• Dachränder

Anforderungen für die Abdichtung von Balkone, Terrassen und Loggien

• Verbundabdichtung
• Oberflächenschutz

Qualitätsüberwachung Flachdächern, Balkone und Terrassen

• Klassische Schnittstellenprobleme verschiedener Gewerke bei Flachdächern, Balkonen und Terrassen
• Wärmebrücken und Kontrolle der Wärmebrückenfreiheit gemäß Planung
• Typische Fehler und Kontrolle des Feuchteschutzes und Abdichtung
• Protokollierung und weitere Qualitätssicherungsmaßnahmen im Bauablauf

• Luftdichtheit
  • Luftdichtes Bauen nach DIN 4108-7
  • Mindestwärmeschutz
  • Luftdichtheitskonzept
  • Fehler in der Luftdichtheitsebene
     
• Kontrollierte Wohnraumlüftung und Lüftungskonzepte
  • Grundlagen Mindestluftwechsel
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Lüftungskonzept

• Häufigste Schäden und Ursachen
  • Wärmebrückenfreies Konstruiereren
  • Wärmebrücken im Sockel- und Perimeterbereich
    • Ist-/Soll- Vergleiche
    • Sanierung und Kostenschätzung
  • Typische Fehler der Bauwerksabdichtung und Dämmung
  • Mauerwerk: Feuchtigkeitsschutz
  • Mauerwerksabdichtung von nicht unterkellerten Gebäuden
  • Anwendungsfehler: Drainagen
• Qualitätssicherungsmaßnahmen
  • Bestimmen des Feuchtegehalts
  • Messung der Baustoff Feuchte
  • Bestimmung der Luftfeuchtigkeit
• Fallbeispiele
• Mustergutachten mit Sanierungsempfehlung

• Typische Fehler und Folgeschäden bei Bestandsbauten
  • Planungs- und Ausführungsfehler
  • Hintergrund Flachdämmung
  • Dämmung und Wärmebrücken
• Typische Fehler und Kontrolle des Feuchteschutzes und Abdichtung
  • Dachentwässerung Flachdächer
  • Entwässerung von Balkonen, Terrassen und Logien
  • Bitumenabdichtungen
  • Durchdringungen Flachdächer
  • Fehler bei Dachrandabschlüssen
  • Feuchtigkeitsfehler bei falschem Gefälle
• Fallbeispiele
• Mustergutachten mit Sanierungsempfehlung

- Hausarbeit | Erstellung eines Gutachtens
- Mündliche Prüfung | Fachgespräch zum erstellten Gutachten

• Sie setzen KI gezielt zur Unterstützung bei der Erstellung und Prüfung von Gutachten ein.
• Sie kennen rechtliche Rahmenbedingungen und vermeiden typische Anwendungsfehler.
• Sie nutzen automatisierte Textverarbeitung und Recherchemethoden effizient.
• Sie stärken Ihre digitale Kompetenz im Sachverständigenwesen.

Lernziele:

• Sie kennen die wichtigsten KI-Werkzeuge und Einsatzfelder im Bauwesen.
• Sie beherrschen die Grundlagen des Promptings und wenden diese sicher an.
• Sie nutzen KI zur Recherche und Auswertung von Normen und Regelwerken.
• Sie wissen, wie Sie Daten für KI-Anwendungen gezielt vorbereiten und deren Qualität sichern.
• Sie übertragen das Gelernte anhand konkreter Praxisbeispiele auf Ihre berufliche Realität.

• Sie verstehen die Grundbegriffe und Funktionsweisen von KI, Machine Learning und Sprachmodellen.
• Sie kennen die rechtlichen Rahmenbedingungen für den KI-Einsatz (DSGVO, Haftung, Ethik).
• Sie erhalten einen praxisnahen Überblick über aktuelle Anwendungsfelder von KI im Bauwesen.
• Sie lernen, Chancen und Grenzen von KI realistisch einzuschätzen.
• Sie können erste Überlegungen zum sinnvollen Einsatz von KI in Ihrem Arbeitsumfeld anstellen.